Le logement en Guyane
Investir en Guyane, c'est miser sur une terre d'avenir
Des besoins en logements neuf
Sur la période 2010-2040, le nombre de ménages devrait augmenter de 3 520 par an. Le besoin de construction de logements neufs serait donc compris en moyenne entre 4 440 et 5 150 logements par an. 3 200 serviraient à compenser l’arrivée de nouvelles populations, entre 600 et 1 300 au renouvellement du parc.
Un marché locatif dominant
Le marché de l’immobilier en Guyane se caractérise par une majorité de locataires. En effet, 55,7% des Guyanais sont locataires de leur habitation principale contre 42,4% en France Métropolitaine.
L’émergence récente d’un parc de logements sociaux
Le loyer moyen des logements sociaux s’élève à 439 € soit 5,7 € /m² et connait une hausse depuis les années 2000. Le loyer des ménages ayant emménagé entre 2006 et 2010 est de 6,2 € /m², contre 5,8 € /m² pour ceux ayant emménagé dans les années 90. Le secteur a profité du déploiement de la défiscalisation des logements sociaux et par la possibilité pour
les promoteurs privés de construire des logements sociaux. Le parc de logements sociaux en Guyane est relativement récent : près de 40% des logements ont été construits dans les années 2 000, contre 13% sur l’ensemble de la France.
Des maisons individuelles vers les logements locatifs
Le marché évolue vers les logements collectifs. Depuis 2011, les trois quarts des permis de construire (sociaux et privés) concernent des logements collectifs. Toutefois, la construction de maisons individuelles reste un moteur important notamment,
chez les particuliers, avec en moyenne 300 maisons construites par an. Jusqu’à la moitié des années 2 000, près de 50% des constructions étaient des maisons, les collectifs concernaient principalement le parc social.
